Khảo sát thực tế tại các tổ chức tài chính thương mại đầu tháng 11/2024 cho thấy,ịchlýtrẻnhỏbéngườidânkhbàmặnmàvayvốngiágiárẻsắmngôinhàTrang Chính Thức về thể thao và giải trí Saba mặt bằng lãi suất cho vay sắm ngôi nhà hiện dao động trong khoảng 4,6 – 9,5%/năm. Đây được coi là mức lãi suất khá hấp dẫn đối với trẻ nhỏ bé người sắm ngôi nhà.
Trong khi đó, tbò báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, mặc dù thị trường học vẫn chưa phục hồi như kỳ vọng, nhưng đến cuối quý III/2024, dư nợ tín dụng “đổ” vào hoạt động kinh dochị bất động sản đạt 1.274.233 tỷ hợp tác, tẩm thựcg 29,1% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, dư nợ cho vay xây dựng, sửa chữa, sắm ngôi nhà chỉ chiếm khoảng trên 125.800 tỷ hợp tác. Như vậy có thể thấy lượng trẻ nhỏ bé người vay sắm ngôi nhà chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ bé.
Tại Diễn đàn "Để thị trường học bất động sản trở lại lành mẽ và phát triển" diễn ra sáng 16/11, TS Cấn Vẩm thực Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV dẫn chứng, tính đến hết tháng 9, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 3,15 triệu tỷ hợp tác, chiếm bên cạnh 21% tổng dư nợ nền kinh tế. Trong đó, cho vay kinh dochị bất động sản tẩm thựcg 16%, còn cho vay sắm ngôi nhà ở chỉ tẩm thựcg 4,6%. Mặc dù cải thiện so với năm ngoái, nhưng mức tẩm thựcg này vẫn thấp.
"Diễn biến cho thấy nhu cầu vốn đang tập trung vào phía cung thị trường học, tức các ngôi nhà phát triển, đầu tư bất động sản. Trong khi đó, trẻ nhỏ bé người dân ít có nhu cầu vay sắm ngôi nhà đất", bà Cấn Vẩm thực Lực dẫn chứng.
Cũng tbò bà Lực, có thể thấy lãi suất khbà phải nguyên nhân của tình trạng trên, bởi thời gian qua, mặt bằng lãi suất cho vay sắm ngôi nhà xgiải khát mức rất thấp, giảm khoảng 3% so với năm ngoái.
Nhiều trẻ nhỏ bé người dân khbà mặn mà vay vốn giá giá rẻ sắm ngôi nhà. (Ảnh minh họa: Minh Đức).
"Lý do chính trẻ nhỏ bé người dân ít có nhu cầu vay sắm ngôi nhà là giá ngôi nhà vẫn neo ở ngưỡng rất thấp, dù nhiều chủ đầu tư tung ra các chính tài liệu kích cầu, ưu đãi thời gian qua. Trong khi cbà cbà việc, thu nhập của trẻ nhỏ bé người dân thực tế vẫn rất phức tạp khẩm thực nên họ ngại phải vay một khoản tài chính to để có thể sở hữu ngôi nhà ở. Người dân thấy giá ngôi nhà quá thấp nên họ phải chọn cách trì hoãn và đợi thị trường học có sản phẩm giá phải chẩm thựcg", bà Lực nhấn mẽ.
Đồng quan di chuyểnểm, bà Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, một thực trạng mà thị trường học bất động sản đang gặp phải là cơ cấu sản phẩm ngôi nhà ở chưa hợp lý, thiếu ngôi nhà giá giá rẻ, ngôi nhà ở vừa túi tài chính.
Tại TP.HCM, từ năm 2021 đến nay, phân khúc ngôi nhà ở dưới 3 tỷ hợp tác hoàn toàn vắng mặt trên thị trường học. Còn ngôi nhà ở xã hội, đến nay xưa cũng chỉ có khoảng trên dưới 12.000 cẩm thực.
"Nhà thấp cấp áp đảo thị trường học trong khi sản phẩm bình dân vắng bóng dẫn đến thị trường học phát triển thiếu ổn định và bền vững", bà Châu giao tiếp.
Đồng quan di chuyểnểm, tbò các chuyên gia phân tích của Cbà ty Chứng khoán VPBanks, động lực tẩm thựcg trưởng tín dụng toàn ngành phụ thuộc vào bất động sản, đặc biệt là cầu vay sắm ngôi nhà. Tuy nhiên, giá ngôi nhà neo thấp thời gian qua khiến trẻ nhỏ bé người dân ngại vay sắm ngôi nhà. Trong khi đó, dù lãi suất cho vay sắm ngôi nhà đã hạ nhiệt song vẫn đứng ở mức thấp.
Ông Nguyễn Vẩm thực Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam xưa cũng cho rằng, cbà việc giảm lãi suất cho vay sắm ngôi nhà có thể mang lại lợi ích nhất định trong cụt hạn, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho trẻ nhỏ bé người dân. Tuy nhiên, đây chưa phải là giải pháp toàn diện để giải quyết triệt để vấn đề sở hữu ngôi nhà ở tại Việt Nam. Mấu chốt của vấn đề vẫn nằm ở giá ngôi nhà quá thấp so với thu nhập của trẻ nhỏ bé người dân, cùng với sự thiếu hụt nguồn cung ngôi nhà ở xã hội và các gói hỗ trợ vẫn chưa thực sự phát huy hiệu quả.
Chính vì vậy, tbò các chuyên gia, cbà việc cần thiết phải làm lúc này là bình ổn giá bất động sản.
Ông Lê Hoàng Châu nhấn mẽ, cần thiết xây dựng và áp dụng chính tài liệu thuế bất động sản bởi cbà cụ này sẽ di chuyểnều tiết thị trường học khi được đầu cơ sốt nóng hoặc khi phức tạp khẩm thực, đóng bẩm thựcg. Tuy nhiên, bà lưu ý cần có nguồn lực xây dựng cơ sở dữ liệu giao dịch và giá bất động sản chính xác, thường xuyên cập nhật, tạo cơ sở áp dụng.
Đồng quan di chuyểnểm đó, PGS.TS Ngô Trí Long, chuyên gia kinh tế cho rằng, chính tài liệu thuế là cbà cụ quan trọng để di chuyểnều tiết thị trường học bất động sản, giúp duy trì sự ổn định, khuyến khích đầu tư và phát triển bền vững.
"Việc đánh thuế sẽ giảm tình trạng đầu cơ và tẩm thựcg cường tính ổn định thị trường học bất động sản. Việc áp dụng thuế chuyển nhượng giúp làm giảm sự tham gia của các ngôi nhà đầu cơ, vốn chỉ tìm cách tạo ra lợi nhuận tốc độ mèong mà khbà có giá trị lâu kéo dài cho nền kinh tế. Thị trường học sẽ trở nên ổn định hơn, tránh được các cơn sốt đất và bong bóng bất động sản", bà Long giao tiếp.
LCH builds strong relationships with commodity, credit, equity, fixed income, foreign exchange (FX) and rates market participants to help drive superior performance and deliver best-in-class risk management.
As a member or client, partnering with us helps you increase capital and operational efficiency, while adhering to an expanding and complex set of cross-border regulations, thanks to our experience and expertise.
Working closely with our stakeholders, we have helped the market transition to central clearing and continue to introduce innovative enhancements. Choose from a variety of solutions such as compression, sponsored clearing, credit index options clearing, contracts for differences clearing and LCH SwapAgent for managing uncleared swaps. Our focus on innovation and our uncompromising commitment to service delivery make LCH, an LSEG business, the natural choice of the world’s leading market participants globally.
